David Kratochvíl
černá kronika/region
tel.:+420 567 578 039
mobil:+420 776 242 497
kratochvil@jihlavske-listy.cz

Když jste nechtěli dávat miliony korun za zasíťovaný pozemek ve městě, stačilo se ještě před pár lety spokojit s tím, že si rodinný domek postavíte na venkově a budete muset pár kilometrů dojíždět.

Jenže ani tahle rovnice už neplatí. „Obce, které jsou v dojezdové vzdálenosti například pěti minut od města, nejsou hloupé. Ví, že o pozemky v jejich katastru bude zájem i přes vyšší cenu a prodají se. Stavební parcely nejsou a když se objeví, jsou prakticky hned pryč, což má logicky vliv i na cenu,“ říká realitní makléř David Zeman, který působí po celé Vysočině.

Jeho slova se dají dokladovat na příkladu Brzkova. Obec leží jen pár kilometrů od Polné a lidé v ní najdou veškerou potřebnou vybavenost. Je v ní škola, mateřinka, obchod… Zastupitelstvo nedávno schválilo prodej tří už brzy zasíťovaných pozemků.

Vyvolávací cena je 1200 korun za metr čtvereční. Nabídky mohou zájemci doručovat na úřad v zalepených obálkách až do konce dubna. Stavebníci, kteří dají za jednotlivé parcely ve výměře  763, 797, 864 m2 nejvyšší nabídku, je také nakonec získají do svého vlastnictví.

„Podmínkou je, že kupující do dvou let od podpisu kupní smlouvy předloží platné stavební povolení nebo platný souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru na stavbu rodinného domu a také ve stejné lhůtě zahájí stavební činnost,“ píše obec na webu v dostupné dokumentaci.

Nejlevnější pozemek, pokud by se prodal za nejnižší možnou cenu, tedy 1200 korun za metr čtvereční, bude tím pádem stát minimálně skoro milion korun. Pokud stavebníci nechtějí do nákupu pozemku investovat miliony, musejí počítat s tím, že do práce budou od nejbližšího města ve vzdálenosti kolem 20 kilometrů.

„V této oblasti jsou pozemky levnější. Zájemci o ně ale zpravidla musejí počítat s tím, že si obec bude klást při prodeji podmínky. I v těchto lokalitách je pozemků málo, a když už se je obec rozhodne prodat, tak bude minimálně chtít, aby tam stavebník s rodinou měl trvalé bydliště,“ říká například realitní makléř Zeman.

I on ale souhlasí s tím, že definitivně pryč jsou doby, kdy se dala stavební parcela sehnat za pár korun. Doslova.

Například v Panenské Rozsíčce prodávali v roce 2000 osm pozemků ve vlastnictví obce po pětikoruně za metr čtvereční. Po pěti letech na to obec navázala druhou etapou, kdy nabídla stavebníkům dalších osm parcel za 50 korun za metr čtvereční.

Třetí a zatím poslední etapa přišla v roce 2010, kdy od obce skoupili zájemci celkem 17 stavebních míst za částku 305 korun za metr čtvereční.

„Za víc než 20 let se tu tak postavilo 32 rodinných domků,“ vypočítal starosta Bohumil Novák. Na obecním úřadě nezahálí a už pracují na čtvrté etapě, kde bude k dispozici dalších pět pozemků určených pro výstavbu rodinných domků.

„Jsme ve fázi realizace projektové dokumentace. Chtěli jsme to stihnout do 9. dubna, abychom mohli požádat o dotaci na vybudování inženýrských sítí, to ale nezvládneme,“ říká starosta při pohledu na kalendář.

Akce se tak bude muset odložit na příští rok. O ceně pro stavebníky se bavit v této chvíli nechce. „Zatím jsme se o tom na zastupitelstvu ještě nebavili, takže nechci žádné sumy říkat,“  zmiňuje Novák s tím, že dokud není projektová dokumentace hotova, není ani jasné, o jak nákladnou investici ohledně zasíťování pozemků půjde.

Mezitím chce obec vyřídit stavební povolení a dotáhnout do konce nový územní plán.

 „Letos snad bude projednaný,“ věří starosta. Další parcely v obecním vlastnictví už úřad nemá. Novák by se nebránil odkupu pozemků od soukromých vlastníků.

„Je to o jednání. Vždycky je to ale otázka ceny. Nebudeme se pouštět do žádných finančních dostihů,“ avizuje směrem k areálu zemědělského družstva, kde pozemky pro tyto účely vhodné do budoucna jsou, byť v původním územním plánu jsou vedeny jako průmyslová zóna.   

Při poslední etapě měla obec rozpočtované náklady na zhruba 650 korun. Prodávala ale za méně než polovinu této sumy. „Ještě nás v této lokalitě čeká realizace části chodníku, takže budeme přibližně na 560 korunách skutečných nákladů a prodávali jsme za 305 korun,“ podotýká.

Podle starosty na tom ale obec v žádném případě tratná není.

„Vrátí se nám to na daňových příjmech.  Je to o vizi zastupitelstva nebo starosty. Pro města takováto strategie není. Za jedno volební období musí ukázat, co za čtyři roky dokázali. Na malé obci, když prodáte stavebníkovi pozemek, se vám to na daňových příjmech vrátí za delší období. Někdo doplácet nechce. Moje přesvědčení je takové, že to zainvestuji, lidí tu bude víc a obec bude žít,“ říká závěrem.    

Diskuze k článku