Reklama
Dnes je čtvrtek 28.03.2024     svátek má Soňa

Stále více domů už musí mít svůj energetický průkaz

Ilustrační foto
Ilustrační foto

26.3.2014 Aktuality/Komentáře (2), autor:
Ladislava Brabencová

 

 Od roku 2013 se na českém realitním trhu běžně užívá tzv. průkaz energetické náročnosti budov (PENB). Jeho zpracování si však zajišťovali stavebníci a někteří vlastníci budov již od roku 2009. K čemu jim je? To se dozvíte v rozhovoru s Jiřím Šálou, autorizovaným odborníkem na pozemní stavby a jejich tepelnou ochranu, energetickým specialistou Ministerstva průmyslu a obchodu.

 

 Proč vlastně budovy, res­pekti­ve jejich majitelé prů­kaz energetické náročnosti potřebují?

 Dává majiteli zásadní informace o největší položce provozní náročnosti budovy a možnostech jejího snížení. Dá se přirovnat k nominální spotřebě PHM u automobilů v technických průkazech.

 

 Při koupi a nájmu budov, nebo jejich ucelených částí, je to pro kupujícího či nájemníka podstatný údaj při rozhodování – PENB tedy chrání základní práva informačně slabší strany na realitním trhu, jak je již běžné v ostatních obchodních transakcích.

 

 Budovy dlouho tvořily v tomto směru nepochopitelnou výjimku. Nebyl problém zjistit garantované informace o energetické (provozní) spotřebě běžných elektrických spotřebičů, které byly opatřeny energetickými štítky. U budov, kde je finanční náročnost o několik řádů vyšší, a riziko chybného rozhodnutí má podstatně vážnější důsledky, tyto údaje umožňují kvalifikovanější rozhodování.

 

 V ostatních případech je PENB zdrojem informací o provozních rezervách užívané budovy a k úvahám o efektivnosti investic do úspor energií (lze je přirovnat k důchodovému pojištění s rostoucím výnosem). 
Kvalitně zpracovaný PENB podporuje snahu o snížení energetické náročnosti budovy, vede k potlačení závislosti uživatelů budov na turbulencích cen paliv a energií, a na jejich dostupnosti.

 

 Musíme si tento průkaz na rodinný dům vyvěsit? Jak je tomu u bytových domů (SVJ, družstva)?

 Ani na rodinném domě, ani na bytových domech nemusí být vyvěšen PENB, pokud tyto budovy neužívá orgán veřejné moci nebo organizace jím zřízená. 
Pokud však jsou postaveny domy s velmi nízkou energetickou náročností, a jsou určeny k prodeji či pronájmu, pak vlastníkům nic nebrání zvýšit jejich odbyt dobrovolným vyvěšením údajů z PENB na dobře viditelných místech těchto domů - je to účinná a nenákladná inzerce.

 

 Kde si ověřím pravost průkazu energetické náročnosti?

 Na webových stránkách Mi­nisterstva průmyslu a obchodu (MPO); na adrese www.mpo-enex.cz/experti najdete seznam energetických specialistů oprávněných ke zpracování PENB.

 

 Pokud je zpracovatel PENB na seznamu oprávněných osob, pak ještě doporučuji jednoduchým dotazem na tohoto specialistu podle seznamu MPO ověřit, zda uvedený PENB skutečně zpracoval.

 

 Kolik stojí vypracování PENB, a kdo se tím zabývá?

 Zpracuje jej energetický specialista podle výše uvedeného seznamu. Ceny jsou smluvní, jejich výši určuje složitost budovy, množství konstrukcí tvořících obálku budovy, množství samostatných tepelných zón a složitost technických systémů.

 

 Často však tuto cenu navyšuje potřeba doplnit chybějící dokumentaci stavby, toto navýšení však nelze považovat za součást ceny PENB, neboť mít tuto dokumentaci v aktuálním stavu je povinností vlastníka budovy podle § 125 stavebního zákona. Následuje kontrola a doplnění vstupních údajů, výpočty tepelné ochrany, a následně výpočet energetické náročnosti – tyto výpočty jsou poměrně pracné a vyžadují pečlivou práci s dokumentací, u dokončených staveb navíc zajištění souladu se skutečným stavem.

 

 Jak dlouho platí?

 Platí 10 let, popř. do větší změny dokončené budovy.

 

 Když prodávám byt, musím mít PENB? A když byt pronajímám?

 Energetická náročnost ucelené části budovy včetně jednotky se prokazuje PENB zpracovaným pro budovu.

 

 Když prodávám byt, tak už PENB musím mít. Již při inzerování je třeba uvádět údaje v souladu s PENB. Při jednání má kupující právo nahlédnout do PENB a při uzavírání smlouvy se PENB nebo jeho ověřená kopie předává kupujícímu.

 

 Výjimkou je případ společenství vlastníků, v němž vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán PENB; zákon v tomto případě umožňuje výjimečně nahradit PENB, vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé tři roky.

 

 Když pronajímám byt, tak zatím PENB mít nemusím, budu jej potřebovat při nových pronájmech od 1. ledna 2016.

 

 Kdo kontroluje, zda je průkaz zřízen a zpracován – jsou na to nějaké sankce?

 Kontrolu zajišťuje Státní energetická inspekce ČR. Pokud stavebníkovi, vlastníkovi budovy či společenství vlastníků jednotek vznikla povinnost mít PENB, a on ji neplní, pak může být pokutován do výše max. 200 tisíc korun. Vlastník jednotky má v obdobném případě pokutu nastavenu v poloviční úrovni – max. 100 tisíc korun.

_________________________

 

Na jaké budovy se vztahuje povinnost vypracovat PENB?

 

 Povinnost vypracovat PENB mají stavebníci prakticky všech nových budov. U dokončených budov však tuto povinnost mají vlastníci či společenství vlastníků pouze v určitých případech, které určuje zákon:

 a) pokud se provádí tzv. větší změna dokončené budovy, tj. při změně více než čtvrtiny celkové plochy obálky budovy;

 b) pokud budovu užívá orgán veřejné moci nebo organizace zřízená orgánem veřejné moci; v současné době pouze u budov s celkovou energeticky vztažnou plochou (EVP) větší než 500 m2 (od 1. 7. 2015 s EVP větší než 250 m2) – u těchto budov přitom musí být grafické znázornění PENB umístěno na viditelném místě, např. v blízkosti veřejného vchodu do budovy.

 

 Za orgány veřejné moci se považují orgány územní samosprávy, orgány státní správy a některé další orgány uvedené v seznamu držitelů datových schránek podle zákona č. 300/2008 Sb.;

 c) při prodeji budovy nebo ucelené části budovy, při pronájmu budovy, a od 1. ledna 2016 i při pronájmu ucelené části budovy (např. bytu); zkušenosti s praktickým uplatněním této povinnosti si můžeme ověřit ve všech ostatních zemích EU, kde byla zavedena již po roce 2009, a kdy měla být, podle požadavků evropské směrnice, zavedena i v ČR;

 d) u užívaných bytových domů a administrativních budov povinnost zajistit zpracování PENB postupně naběhne mezi 1. lednem 2015 a 1. lednem 2019.

 

 Povinnosti mít zpracován PENB jsou zproštěny velmi malé budovy (s EVP do 50 m2), budovy pro bohoslužby a náboženské účely a stavby pro rodinnou rekreaci. Povinnosti také neplatí pro průmyslové a výrobní provozy, dílenské provozovny a zemědělské budovy se spotřebou energie do 700 GJ za rok.

Diskuze k článku

Nový komentář

v tomhle zlodějstánu nejlepší nic nevlastnit a uvelebit si v sociální síti...........
km | 2014-03-26 20:04:35 | Reagovat
PENB mi vypracovala firma Heluz
podle projektu. To jestli tam skutečně dám tolik izolantů, jako jsou v projektu je věc druhá. Proč bych utrácel za blbý polystyreny a skelný vaty, když uhelnej kotel umí zázraky a jestli za sezomu protopím 10 nebo 15 litrů je mi jaksi u prdele. Nehledě k možnosti využití dalších vysoce kvalitních paliv jako jsou petky naplněn pilinami a zalité vyjetým motorákem. Dokud budu platit nesmyslnou solární energii neenergii tak budu zatápět pneumatikama. A až bude mít stát zájem o opravdovou ekologii a přestane vypisovat nesmyslné kotlíkové a jiné dotace, které zdraží kotle a jiné na dvojnásobek, a postaví si fabriku na elektrokotle a vedle ní třetí atomovku a dá kilowatu za rozumnou cenu, pak ho budou blahořečit nejen čolci v potoku, ale i lidi v domečku. No jo, ale to by zase prokaučovali kámoši politiků - "byznysmani". A proto k tomu nikdy nedojde, tak hurá plnit petky pilinama.
XXXXX | 2014-03-31 10:04:38 | Reagovat
Reklama
25.03.2024 AktualityHasiči naučí plést pomlázku

Sbor dobrovolných hasičů v Dolní Cerekvi zve na sobotu 30. 3. od 14 do 17 hodin na pletení pomlázek, které se bude konat v místním kulturním domě. Podle organizátorů se můžete naučit, ...

Komentáře (0)
23.03.2024 AktualityLidé na Jihlavsku ztrácí klíče. Po zimě jsou mezi nálezy i brusle

V katastru všech pěti měst na Jihlavsku lidé stále ztrácí věci. Vyplývá to z analýzy dat ztrát a nálezů jednotlivých radnic napříč okresem. Koho by ale napadlo, když něco ztraceného ...

Komentáře (0)
24.03.2024 AktualityPohled na březnové nebe

Vnitřní částí Sluneční soustavy právě teď prolétává kometa s označením 12P/Pons-Brooks, jejíž jasnost roste natolik, že se dostává na hranici viditelnosti pouhým okem. Podobnou příležitost ...

Komentáře (0)
23.03.2024 AktualityModeláři na Štítu vystavili kvalitu a připomněli letce Jana Douchu

Stovky plastikových modelů obdivovali v sobotu návštěvníci ve společenském sále DKO Jihlava při 49. ročníku soutěže O štít města Jihlavy a 15. ročníku Kit Show. Podle organizátorů ...

Komentáře (0)
22.03.2024 AktualityNemocniční dialýza slaví výročí, jede nonstop už od roku 1994

Dialyzační středisko třebíčské nemocnice funguje již třicátým rokem. V roce 1994 disponovalo šesti lůžky a šesti dialyzačními monitory a mělo v péči asi 30 pacientů. S rozvojem a ...

Komentáře (0)
22.03.2024 AktualityDemolici mostu na dálnici bude předcházet rozlučka místních obyvatel

Pokud se přes nadcházející víkend chystáte cestovat po dálnici D1 na Vysočině, tak zbystřete. Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) totiž právě o posledním víkendu před Velikonocemi spustí ...

Komentáře (0)
22.03.2024 AktualityFoerster a badatel Vilímek připomenou české mučedníky

Happening Pamatuj připomene v Jihlavě opět po roce největší hromadnou vraždu 3.792 českých židovských spoluobčanů v dějinách. Odehrála se v plynových komorách koncentračního tábora ...

Komentáře (0)
22.03.2024 AktualityNárodní dům bude patřit loutkářům

Třebíčské loutkářské jaro se uskuteční v Národním domě na Karlově náměstí o víkendu 23. a 24. března. Jedná se o 56. ročník krajské přehlídky amatérských loutkářských souborů. ...

Komentáře (0)
22.03.2024 AktualityParkovací pruhy v Jihlavě rozšíří o další

Už v nejbližších dnech by se mohl začít rozšiřovat nový systém parkování v Jihlavě. Město avizovalo, že během letošního jara se nové parkování rozšíří do oblastí 51 Fibichova, ...

Komentáře (2)
22.03.2024 AktualityZahrádkáři mohou své město požádat o kompostéry

Chcete kompostovat odpad z vaší zahrádky, ale nemáte v čem? Pokud si v nejbližší době nehodláte pořídit kompostér z vlastní kapsy, můžete zvolit variantu nabídky vaší obce. V Brtnici ...

Komentáře (0)
22.03.2024 AktualityDo října uzavřou Hybráleckou

Od pondělí 25. března začne plánovaná rekonstrukce Hybrálecké ulice v Jihlavě. Informovalo o tom město v tiskové zprávě. Podle zprávy bude ulice po dobu stavebních prací uzavřena. ...

Komentáře (0)
21.03.2024 AktualityNa Vysočině loni přibylo 3183 obyvatel, způsobilo to pouze stěhování

Na Vysočině loni přibylo 3183 obyvatel, protože se tam přistěhovalo víc lidí, než jich odešlo žít jinam. Narozených dětí bylo o 990 méně než lidí, kteří v minulém roce zemřeli. Na ...

Komentáře (0)

Reklama
© 2007 Parola s.r.o. - užití obsahu včetně převzetí článku bez písemného souhlasu Paroly spol s r. o. je zakázáno. Výroba www stránek a eshopů
S-Rank (www.seznam.cz) www.i-asap.net